房产律师事务所怎么找

65人浏览 2024-04-22 18:51:37

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  • 璃四浅函录遭尔
    璃四浅函录遭尔
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    房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。当然了,若想获得比较好的专业的律师,是可以通过当地的网站以及熟人介绍等相关的方式来获取律师的基本知识。口碑比较好的,专业程度比较好的,相对来说胜诉概率更大。一、房屋拆迁纠纷怎么找律师? 房屋拆迁纠纷可以直接当律师事务所找律师。 1、获取契合需求律师的途径,可以通过在当地论坛网站查询、通过熟人介绍、较为知名的律所官网查看等信息观察契合需求的律所和律师团队。 2、律师团队的选择,选择当地较为知名的律所;选择具有丰富办案经验的律师团队,可以询问其办理的拆迁案例;选择胜诉率较高的律师团队;选择沟通顺畅,互相合得来的律师团队。以上几点可以有一方面比较突出,或者机房门面综合下来比较优秀。 3、在办案的过程中,被代理人可以从多方面观察律师团队的作风,办案态度等,中间保持积极顺畅的沟通,如果感觉选择了不靠谱的律师团队,可以解除委托合同,以免造成更大损失。二、律师是如何收费的 1、不涉及财产关系的,基准收费标准为5000元-30000元/件,可合理上浮。 2、涉及财产关系的,10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%;收费额不足5000元的按5000元/件收取;10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;100万元至500万元部分为5%-7%。 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式: (一)计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务。 (二)按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务。 (三)计时收费可适用于全部法律事务。三、律师费是案前支付还是案后支付出? 1、支付律师费有两种方式,一种是委托律师签订合同的时候就要支付,这是按照比例来支付,各地都制定有详细的律师收费办法;一种是等诉讼程序结束后支付,属于风险代理,收费标准要高一些。好像是的。 2、至于律师费是先付还是后付,法律法规并没有明确的规定,这个由当事人与律师协商确定。实践中,律师费可以约定事前支付;也可以选择事后支付;还可以选择事前交一部分,事后再交一部分。 3、具体律师费的支付,是案件审理之前先付还是案件审理完毕之后再付,当事人可以和律师进行协商。一般来说根据律师的专业水准来决定律师费是先支付还是后支付,如果律师比较的专业、负责,那么可以先支付,若是担心诉讼案件成败,那么可以先支付一半费用,案件审理结束再支付一部分费用。 房屋拆迁方面的纠纷发生之后,那么是可以通过诉讼或者是通过协商的方式来解决的,但是不管通过哪种方式来处理,必然是需要了解相关的证据材料,将这些证据材料提交给对方,或者是提交给人民法院,对于相关的流程或者是证据搜集不是特别清楚,也可以找律师。

  • 岁月迢迢
    岁月迢迢

    要找到一家房产律师事务所,你可以按照以下步骤进行:1. 网络搜索:使用搜索引擎,如百度或谷歌,输入关键词“房产律师事务所”或“房地产律师事务所”,加上你所在的地理位置,例如城市或区域名称。搜索结果会显示相关的律师事务所网站或相关信息。2. 律师协会网站:访问你所在地的律师协会网站。律师协会通常提供律师事务所的目录或搜索功能,你可以根据地理位置和专业领域筛选搜索结果。3. 口碑和推荐:向朋友、同事或亲戚寻求推荐。如果他们之前有过类似的经历,他们可能会给你提供一些有用的信息和建议。4. 咨询平台:在一些专业咨询平台或社交媒体上,你可以发布寻找房产律师事务所的需求,然后等待律师主动联系你。这种方式可以更直接地与律师互动,并获得一些初步的意见和建议。5. 电话咨询:拨打当地的律师事务所的电话号码,咨询他们是否提供房产法律服务,并提前了解他们的专业背景、经验和收费方式等信息。不管你选择哪种方式,都应该考虑以下因素来评估律师事务所的专业水平和信誉:- 律师的资质和执业证书:确保律师具备合法资质和相关专业认证。- 经验和专业知识:选择有丰富经验和专业知识的律师,尤其是在房地产领域有专长的律师。- 信誉和口碑:查看律师事务所的客户评价、案例和成就等方面的信息,以评估他们的信誉和声誉。- 服务范围和收费方式:确保律师事务所提供你需要的具体服务,并了解他们的收费方式,避免不必要的纠纷。建议预约并与律师面谈,以便更全面地了解他们的服务,提出具体问题,并确保你与律师之间有良好的沟通和合作基础。

  • 资源对接-大量
    资源对接-大量

    要找房产律师事务所,可以根据以下步骤进行:1. 了解需求:首先明确自己需要房产律师事务所的具体问题或需求,例如购买房屋、租赁合同、产权纠纷等。2. 寻求推荐:可以向亲朋好友、业内人士或专业平台寻求推荐。他们可能有过相关经验或了解可靠的律师事务所。3. 在线搜索:在互联网上进行搜索,可以使用搜索引擎输入相关关键词,如“房产律师事务所”、“房地产法律服务”等,根据搜索结果了解不同事务所的背景、专业领域和客户评价。4. 参考律师协会或律师行业组织:可以查询所在地区的律师协会或律师行业组织的网站,了解注册律师事务所的信息和律师的背景。5. 比较评估:根据所需服务的专业性、律师事务所的声誉、律师的经验和资质等因素,对几家事务所进行比较评估。6. 联系咨询:选择几家潜在的事务所后,可以通过电话、电子邮件或面对面预约,与律师进行沟通咨询,了解他们在该领域的专长、费用、工作方式等。7. 参观事务所:如有条件,可以亲自到事务所参观,了解律师团队的规模和工作环境,与律师面谈进一步了解细节。8. 选择合适的事务所:根据以上步骤,综合考虑专业性、信誉度、工作方式、沟通舒适度等因素,选定最适合自己需求的房产律师事务所。请注意,每个人的需求可能不同,所以以上步骤可能需要根据个人的具体情况进行调整和补充。

  • 蜜雪儿
    蜜雪儿

    问题一:如何寻找适合企业的法律顾问 一、要根据企业的不同发展阶段决定:每个企业的发展方式,发展阶段不同,对法律顾问的需求也不一致。比如在企业设立之初,企业迫切需要解决的是有关企业设立的法律问题,包括规范企业内部的法律关系,建立良好的企业运作规则,此时,企业就需要一位企业设立的法律顾问帮助企业建立顺畅的内部法律关系,保障和维护企业良好运作;而在企业的发展过程中,企业的分立、合并以及企业内部的股权转移,债务重组等是常见的法律问题,聘请这方面的专家,就能帮助企业顺利、规范的完成这些事项,为企业的发展免除不必要的法律隐患和纠纷;而作为企业人力资源管理专家,更是企业不可缺少的。规范、和谐的劳资关系,是企业生存和发展的基础。人力资源管理专家可以帮助企业依法建立并完善相应的单位内部规章制度,让企业与劳动者之间建立规范、和谐劳资关系,让企业远离劳资纠纷困扰;同时也更有效的维护企业权益,大幅度的降低企业在处理法律事务方面的工作成本;业人力资源管理专家可以帮助企业建立必要的防范措施,代表企业法处理和预防工伤纠纷,依法处理好突发性企业内人身损害事件依法维护企业的工作秩序与合法权益。其实,聘请企业法律顾问,就和到医院看病一样,你骨折了,你去找骨科的专家;若伤及神经,你需要神经科方面专家;若因为服药伤及脾胃了,你需要找消化科的专家。在聘请法律顾问方面,一定要结合企业的需要,聘请专业人员,那种聘请一个法律顾问就希望解决所有问题的想法是不符合实际的。二、要找专家别找杂家:法律专业分工很细致,不同的学科都有自己的学科特点。因此在法学院校的专业划分上,也根据不同的法律门类设立不同的专业,比如刑法、民法等。律师也一样,都有自己的专长和专业领域。如果一位宣称自己精通法律,从婚姻、房产到企业融资、并购无所不知的律师,你就一定要小心了。就像一个医生向你宣称他包治百病,其实他可能什么都做不好。三、要看律所的规模和品牌:一般来讲,具有一定规模和品牌的律所,在律师的招聘都会有严格的审核,这可以从根本上保证律师的专业水平;其次,由于具有相当的规模,律所各个部门的设立和分工就更加细化,这样也能确保各个部门律师的专业性。因此,选择律所时,可通过律所的网站,了解律师的数量,各个部门划分和分工是否细致全面。有的律所虽然网站很漂亮,部门设立也很全面,但律师数量并不太多,很多律师都是在几个部门 *** ,这样的律所你就要仔细审视其专业性了。四、最好通过律所各个部门聘请法律顾问:律师基本分为两类:一是提成律师:只挂名在律所名下,以该律所律师的身份承接业务,只给所里缴纳一定的管理费,不接受律所特别管理;另一种是工薪律师,受聘于律所或律所的某一个部门,由该部门或律所发给一定的工资,接受该部门的管理,承办该部门的业务。一般而言,提成律师由于自己承接业务,涉及的业务相对就比较宽泛,但也并不排除有些提成律师的专业性。而部门的薪金律师,主要涉及的是该部门的业务,相对而言,在该部门所涉及的专业知识方面是比较丰富的;其次,各个部门在承接业务时也根据律师的的专业特长会进行进一步分工,比如将诉讼业务和非诉业务分别交由不同的律师办理,这样也就能充分利用各个律师的专业性,也能更加充分发挥部门的团队力量,为企业提供更好服务。另外,在律所里,各个部门都由部门主任负责。特别在具有一定规模和品牌的律所里,对部门主任的人选的任职资格是有严格的限制的,这样也确保了该部门的专业性。因此,企业在寻找法律顾问时,直接寻找律所的专门部门,是基本能够保证法律顾问的专业性的。 问题二:我想找个律师做我们公司的企业法律顾问,该怎么找? 你可以登录当地的律协网站 那边都会有很多的律师事务所在上面做广告宣传 然后你打电话过去询问他们的服务和价格 对比之后决定就可以了。 问题三:律师怎么可以寻找法律顾问点 可以去司法局询问 问题四:公司想找个法律顾问,可以在哪里找? 你 可以在 企 创 无 忧 里面找啊 问题五:律师如何寻找法律顾问单位 象保险推销员一样,上门自荐; 通过为单位代理案件,建立业务信任关系; 代理好每一起案常,无形中的当事人口碑相传。 问题六:我想找个法律顾问 具体找什么样的呢?其实每个律师擅长的领域都是不一样的,建议在大律网找个律师团队帮你解决这个问题,费用都是明码标价的,先试用后收费。 问题七:怎么寻找合适的企业法律顾问 、要根据企业同发展阶段决定: 每企业发展式发展阶段同律顾问需求致比 企业设立初企业迫切需要解决关企业设立律问题包括规范企业内部律关系建立良企业运作规则企业需要位企业设立律顾问帮助企业建立顺畅内部律关系保障维护企业良运作;企业发展程企业立、合并及企业内部股权转移债务重组等见律问题聘请面专家能帮助企业顺利、规范完些事项企业发展免除必要律隐患纠纷;作企业力资源管理专家更企业缺少规范、谐劳资关系企业存发展基础力资源管理专家帮助企业依建立并完善相应单位内部规章制度让企业与劳者间建立规范、谐劳资关系让企业远离劳资纠纷困扰;同更效维护企业权益幅度降低企业处理律事务面工作本;业力资源管理专家帮助企业建立必要防范措施代表企业处理预防工伤纠纷依处理突发性企业内身损害事件依维护企业工作秩序与合权益 其实聘请企业律顾问医院看病骨折找骨科专家;若伤及神经需要神经科面专家;若服药伤及脾胃需要找消化科专家聘请律顾问面定要结合企业需要聘请专业员种聘请律顾问希望解决所问题想符合实际 二、要找专家别找杂家: 律专业工细致同科都自科特点院校专业划根据同律门类设立同专业比刑、民等律师都自专专业领域位宣称自中国律婚姻、房产企业融资、并购所知律师定要像医向宣称包治百病其实能都做 三、要看律所规模品牌: 般讲具定规模品牌律所律师招聘都严格审核根本保证律师专业水平;其由于具相规模律所各部门设立工更加细化能确保各部门律师专业性选择律所通律所中国站解律师数量各部门划工否细致全面律所虽中国站漂亮部门设立全面律师数量并太律师都几部门 *** 律所要仔细审视其专业性 四、通律所各部门聘请律顾问: 律师基本两类:提律师:挂名律所名该律所律师身份承接业务给所缴纳定管理费接受律所特别管理;另种工薪律师受聘于律所或律所某部门由该部门或律所发给定工资接受该部门管理承办该部门业务 般言提律师由于自承接业务涉及业务相比较宽泛并排除些提律师专业性部门薪金律师主要涉及该部门业务相言该部门所涉及专业知识面比较丰富;其各部门承接业务根据律师专业特进行进步工比诉讼业务非诉业务别交由同律师办理能充利用各律师专业性能更加充发挥部门团队力量企业提供更服务 另外律所各部门都由部门主任负责特别具定规模品牌律所部门主任选任职资格严格限制确保该部门专业性企业寻找律顾问直接寻找律所专门部门基本能够保证律顾问专业 问题八:我人在外地一想找一下法律顾问怎么找 当地律师事务所的律师,都可以做法律顾问,具体与他们洽谈 问题九:我想找免费法律顾问 你好,找当地的法律援助中心可以免费咨询,但是一般的法律援助中心只能提供比较简单的法律服务,如果你涉及的法律比较复杂的话,我建议你还是找专业的律师事务所,这样专业的律师会给你提供最好的法律服务,你也少走弯路。

  • 踏马笙歌
    踏马笙歌

    如何寻找律师 如何寻找律师,大家也都清楚,其实法律与我们的日常生活是息息相关的,而且在我们的生活中很多的事情都是可以依靠法律来帮我们更好的解决,以下来看看如何寻找律师。   如何寻找律师1 找律师可以直接到法院附近的律师事务所中寻找,也可以在各类自媒体平台上联系律师。律师事务所通常是在法院附近开设,所以如果在当地找律师直接到法院附近寻找即可。 当今社会对律师往往会设定成不同的标签,如婚姻律师、合同律师、刑事律师、民事律师等等。其实寻找律师,并不需要那么精细的去寻找。因为社会上给律师们设定的标签其实并不是很精准,因为民事律师同样也是婚姻离婚,打民事官司的民事律师同样也会打婚姻官司。同样,为刑事被告当做辩护人的刑事律师,许多也都会打民事官司。 因为想要当律师,必须通过国家法律职业资格考试,也就是所谓的法考。法考的科目非常繁多,并不是只是单一的学习民法或者刑法就能通过的。所以,打民事官司也能当刑事案件的辩护人。 如果非要将律师分类,应该用诉讼律师和非诉律师两种来分类。诉讼律师也就是通常意义上说的打官司的律师。而非诉律师往往是面向企业,做一些合同业务、或者是尽职调查、上市业务等等。如果对想打官司的个人或者企业来说,其寻找的律师通常是诉讼律师。 找诉讼律师最直接的途径就是去法院附近,因为法院附近是律师事务所的聚集地,这也是就近原则的一种体现。在一线或二线城市,对于诉讼律师来说,存在的一些分类。 因为一线或二线城市的案子较多,所以律师可以选择专门做一类业务。如专门打离婚官司、专门刑事辩护、专门打房地产纠纷等等。所以在一线或二线城市可以针对自己案子的类型,来寻找专门从事某一领域的律师。但是对于一些小城市特别是县城,由于案子较少律师相对也较少。 小城市的律师必须是一个万金油,各种各样的案子都精通才可以生存下去。所以在小城市找律师,就不需要找什么专业领域,因为小城市的律师什么样的案子都能做。也许有人会对小城市万金油类的律师的专业性抱有疑问,其实那都是没有必要的。因为所有的律师都是经过法律职业资格考试,并且经历一年半左右时间的实习期,并且实习期大多是没有工资的。 而想要通过法律职业资格考试,即便一次性就通过,也需要经历一年多的艰苦学习。但是事实上,法律职业资格考试,备考三年五年都不通过的大有人在,甚至有人连续考试十年都不通过,仍旧在继续奋战。所以一个正是执业的律师,接触法律的时间至少要在三年以上。这也就是为什么会存在万金油类什么案子都能接的律师。 当然,找律师并非去法院附近寻找律师事务所这一条路可以选。现在许多律师都开设了自己的自媒体平台,所以在各类短视频社交平台上也能够搜索到许多律师。 总而言之,找律师的途径既可以在线下寻找,也可以在网络线上寻找。   如何寻找律师2 一、找律师怎么找 1、不管是熟人社会还是陌生人社会,最好通过朋友介绍,哪怕通过几百层关系,也值得试一试,当然你第一个找的朋友要靠谱值得信任。如果没有认识的或者介绍的,找你自己熟悉的信任的关注久的律师博主,注意是律师博主,不是法律博主,哪怕是法官朋友和博主,他最后或许也会说最好还是问问律师。不管是什么性质的法律从业者,能完全站在你角度切入的就是你信任和也信任你的,不限于律师。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 二、律师函收到后多久会起诉 收到律师函跟被起诉没有必然联系。并不意味着收到律师函就一定会被起诉,要看对方的决定,如果对方起诉后,法院会向被告人送到起诉状副本的。人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。   如何寻找律师3 为什么要找律师? 首先,要知道并不是只有打官司的时候才需要找律师,从您还没有发生法律纠纷开始,律师就可以为您处理各种法律事务及避免各种法律风险。 其次,在您遇到法律问题的时候,律师会运用他们丰富的专业知识、专业手段为您提供专业的服务,告诉您:您的哪些权益受到了侵害、您可以做什么事情、会出现哪些后果、您可以怎么补救等等。 最后,找律师的目的就是为了维护自己的合法权益,降低自己的损失,以及防患于未然。法律事务本身就是一个专业度非常高的`工作,若您不懂法、不清楚诉讼流程、不知道法律处理程序,不仅会错过最佳维权时机,还会事倍功半,花更多的时间金钱精力却没有更好的效果。而律师的工作就是通过法律手段帮您找到最好的解决问题的方法,不仅可以抓准维权时机,提高处理法律事务的效率,还可以减少诉讼成本、减低诉讼 律师能为我做什么? 律师是靠专业吃饭的,不同的专业律师需要处理的事情也不一样,律师能为您做的事情也不一样,具体的代理事项您可以跟律师谈。但是总体来说,无论您遇到什么法律问题,律师都能帮您处理以下事情: 1、打官司,代理案件; 2、调解、谈判、审查合同、律师见证; 3、搜集证据材料(调查取证); 4、代【写】合同、起诉状等法律文书; 5、发律师函、法律意见书; 6、担任政府/个人/企业法律顾问; 怎么辨别律师是否靠谱? 律师很多,同一个案子,不同的律师可能有不同的处理方式,也可能会导致不同的结果。作为当事人,可以通过以下方式来辨别律师是否靠谱: 1、看律师回复过的咨询 很多律师都会在网站上回复咨询,一个律师是否认真对待法律咨询,也是判断他/她是否靠谱的衡量标准之一。若律师回复的咨询都是各种宣传自己的专业性、打广告,并没有实质回复当事人的问题时,那就需要再考量一下这个律师。 2、看律师的专栏、文章、成功案例 通过律师写的文章专栏,对案例的分析,可以知道这个律师是否有自己的个人见解、是否对相关问题进行了认真研究探索、是否对自己的专业领域有比较深的造诣。 3、查阅律师承办过的案件 现在判决书都可以在网上查找到,可以通过查阅律师承办过的案件的判决书,看到这个律师的专业领域在哪里,承办了多少同类案件,承办的案件的胜诉率大概多少,可以为当事人争取多少利益,减少了多少损失,也可以知道律师在法庭上提出的抗辩理由、搜集的证据等。 4、听取律师对案件的意见 在委托之前,可以通过电话联系等方式联系律师,通过简单的交谈听取律师对案件的意见,看律师是否能初步判断案件的性质、是否能有大概的维权策略等等,可以大致判断该律师是否靠谱。 5、避免以下几种误区: (1)只凭人际关系请律师。 律师可以由熟人、朋友介绍,但作为当事人,您应该更重要律师的学识、能力、经验、敬业精神和职业道德,所以您一定要自己对此进行考察、判断,不能因为人情的原因将就,结果往往不仅浪费了律师的时间,还因为纠纷没有得到及时解决而损失惨重。 (2)律师收费越低越好。 律师服务收费实行市场机制,不同的律师事务所和不同的律师报出的律师收费标准不同。买东西都讲求“一分钱一分货”,在某种程度上讲,您降低付费标准,律师也可以用降低服务质量和标准的方法来应对。 (3)律师承诺得越多越好。 律师和当事人都希望约束对方,因此会要求对方作出某些承诺,有些律师为了能够拿到案件,说得天花乱坠,承诺满天飞,但是到最后的结果却不尽如人意。双方都可以承诺,但承诺的范围应当限制在: ①对当事人来说,可以承诺对律师履行职务的外部条件的保障,如配合度、收费等; ②在律师方面,主要承诺工作态度、服务质量、职业道德等。 (4)已经发生了纠纷诉讼才找律师。 纠纷到了要诉讼打官司的时候,说明事件基本已经到了不可调和的阶段,您肯定也已经为此花费了不少精力和时间,甚至金钱。事实上,律师不仅仅只是打官司而已,在纠纷、问题发生之前做好防范更是律师的主要工作之一,特别是在企业经营、投资、融资、改制、提供见证、认证等方面。 我需要找什么样的律师? 找律师就像买鞋子一样,合适才是王道!怎么才能判断律师是不是合适呢? 1、看专业是不是对口 律师是个专业的职业,就像医生、教师,每个律师都有属于自己的专长业务,没有一个律师是万能。遇到什么法律问题就要找对应专业的律师。专业对口的律师不仅对该领域法律了解得更全面详细,对案件把握得更精准到位,办理案件也更专业娴熟,也更能维护您的合法权益。 2、看方不方便沟通 一是地区距离是不是方便,每个地方都有专业的律师,找律师不需要舍近求远,当地律师在本地区有天然的优势——熟悉环境。而且,对于律师来说,时间就是金钱,距离太远的,您可能还需要承担更多的金钱压力。 二是看与律师沟通是不是有障碍,无论是交朋友还是买东西或者合作,双方是不是投缘顺眼,交流是不是让您舒服,对大家以后的沟通都很重要。 我应该怎么和律师进行沟通? 很多人一遇到与法律相关的人和事的时候,就觉得自己犯大事了,即使跟律师沟通,也会惊慌,词不达意,加重了沟通成本,最终却得不到什么有效的信息。 1、转变心态。面对律师首先不需要惊慌害怕,律师是帮助您处理问题。 2、直入主题。与律师沟通时,不要拉扯一些与您的问题、纠纷无关的事情,对于律师来说,时间就是金钱,特别是按时收费的律师,如果您总是不说出重点,最终成本还是要您来买单。 (1)把自己遇到的问题跟律师简单说一下,并简要说说自己的需求,想要取得的效果,然后请他说一下看法,从中判断律师的专业性,以及对问题的把握程度、是否可信任等等。 (2)不要一开始就跟律师谈论价钱,这样也是为了避免因价钱谈不拢而引起不必要的矛盾或者因还价而造成律师对案件的隔阂。当您最后确定是委托这位律师的时候,您就可以开始谈委托合同的事宜,包括律师费、代理范围等等。

  • 氵刅木夕
    氵刅木夕

    您可以网上搜索相关关键词,比如“北京房产律师”、“北京房产买卖纠纷律师”,然后电话咨询,觉得靠谱的就去律所当面咨询,多咨询几家,心里就有底了,如果是在北京的话,我给你推荐一位资深的房产律师——北京市京兴律师事务所赵文付律师,电话:***

  • A 拔异
    A 拔异

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)一、原被告诉求原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

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